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华女法庭激战恶房客 看完拳头都硬了…
在美国加拿大，法律保护私有财产，但遇上「专业房客」，房东就会麻烦重重，「专业房客」就是靠搬家混日子的人。
他们赖房租、敲诈房东，还有丰富逃避驱赶经验。他们靠欺骗入住后，与房东法庭周旋，免费住上半年，又换一家。谁遇上了他们都是一场灾难。没想到我就遇到一个「专业房客」，驱赶的过程艰难困苦，前所未有，那段时间过得暗无天日。
我和墨西哥装修工人胡安一起汗流浃背地修房两个月，终于让一个千疮百孔的独立屋焕然一新。
此时，来了一个叫瑞恰的房客，他剃个光头，亮亮的脑袋在太阳下冒油，眼珠转动很快，有点像电影里的黑社会老大。看到这样的人总有些害怕。
但瑞恰说话很中听，打消了我的戒备。他喜欢拍著胸脯说：「你放心！我以前就是修理房子的，有什么问题，我都能搞定。」当他搬进来以后，却立刻翻脸，只付了一个月房租，就拒付了。于是我们在巴沙迪那法院展开一场空前激烈的驱赶与死赖的战斗。
瑞恰一家搬进来了
4月初，由于「三天通知」送达不慎，被瑞恰钻了空子，我在法庭败诉，一切又重新开始。
「专业房客」瑞恰和老婆在前院
瑞恰住进来以后耍了许多花招，导致我一次次地驱赶失败。
让我对这巴沙迪那法院产生严重的心理障碍。每次打电话去询问，都是坏结果：不是瑞恰又抗辩，就是法官怪判，以致我不想再听到法院的任何消息。
6月3日重新开庭，因法官有事先走一步而休庭，大家统统回家！这是半年来唯没有被打回来的一次，只要不被法官否决，就算是好消息。
两天后，我终于又有了讲话机会，希望这是和瑞恰最后一次在法庭见面，他花招很多，凶悍野蛮到了登峰造极的地步。有生以来第一次接触到这种人，真的怕了他。
巴沙迪那法院是一栋古老建筑，这半年我来了无数次，算是熟门熟路，可是我却完全不记得它的长相和进出门在哪里。每次都像个机器人一样，准确准时地直接走到楼上那一间赶房客的法庭。走廊外总是聚集著很多人，熙熙攘攘，房东、房客和律师们在最后一刻还要讨论。我走到电梯另一边，等待我的律师安德鲁斯到来。安德鲁斯是个高个子白人，冲着他是光头，我也信心倍增，这回法庭上将是两个光头的对决。
每个月跑法院，成了房东必修课
一个穿着小碎花连衣裙的华裔女士坐到我身边，她微笑着，拿着手机在聊天：「我刚才看到他了，现在又不见了。」
我们都是华裔，就感到几分亲切。她叫安娜，是一个非常精明的女房东，在美国念过书，有好几个学位，她已经拥有120多个房客，南加州的法庭也去过无数次。她说当天要驱赶的房客不见了。手里还有七个案子等待开庭，她也需要一个律师，我告诉她安德鲁斯不错。我们一起进法庭听证，她的房客没有到庭，案子很快就结束了。她走到我身边说：「我陪着你」，我非常感动和安慰。
安德鲁斯来了，直接跟我说：「你还是放弃一切，只要让他滚就好，行吗？」 看来他也没有把握，只想简单再简单，其实也是为我好。
「他不一定会同意啊，再说我们全都让步，法官会认为我是心虚吗？」我担心让步变成做贼心虚的假像。安德鲁斯说：「我们让步就让法官给瑞恰压力，请他快走。」
为了驱赶房客，巴沙迪那法院都跑了几个月
3点钟轮到我的案子。安德鲁斯首先开口：「我努力做了调解。我的代理人同意让步和解，被告提出要求过分，无法继续下去。」
法官赞赏地笑了一下说：「我知道你努力调解，谢谢你！如果调解没有结果，不要面对着我说。」话语并不友好。
安德鲁斯立马向右转，面对着墙壁，抬着头大声说：「好，不面对着你，那么我就面对着墙说好了。」我笑了起来，他的幽默把气氛弄得轻松很多。
法官笑得很大声，然后走过去给自己倒了一杯水，挥挥手：「再给你们十分钟去调解好了，等一下回来。」
于是我们又再次回到法庭门外，我知道是不会有结果的。瑞恰一出门，就瞪着眼睛威胁律师：「我有很坏的信用，我也没钱，如果你们不答应给我2000块钱，和两个月免费住，我就再申请破产，你们更加麻烦，我又可以再多住几个月。」
我气得心跳加速，真希望变成个强壮男人给他一拳头，我说：「你为什么住在我家？请你搬出去！」
他得意的把眉毛一扬，对着律师说：「你看，这个女人根本无可商量。」
瑞恰行动自如，根本就不需要拐杖
安德鲁斯挥手安抚我，然后对瑞恰：「给你2000块，再住三个星期可以吗？」
「不行！一定要两个月，我是残障人呀！要找人帮我搬家吧？」他那副无赖的嘴脸让人憎恨又恶心。
安德鲁斯回头问我，我坚决不同意：「NO! 不可能，我一分钱也不会给他！他必须搬走。」
瑞恰「呼」一声站了起来，用拐杖戳戳地板，咬牙切齿地说：「那么我们就上法庭，让法官来判好了。」转身就进了法庭。
安德鲁斯的信心也好像被挫伤，他无奈的望着我：「你说怎么办好？你怎么说我就怎么做。」我决定进去法庭辩论，请法官来判，我不相信法官会判他再住两个月，还要我给他2000块钱。不会比这更糟糕的了，如果法官这样判，我也接受了，这就是美国。
我们是法庭上的最后一对冤家。安德鲁斯把调解结果报告给法官：「被告要求退回押金2000元，再住两个月，我的代理人没有同意。」
法官就问：「你为什么要两个月呢？两个星期就可以搬家了，如果判了，警察只给你一个星期呀！」
「我是残障人，没有能力搬家，需要时间找人帮忙搬家。」瑞恰辩著，这个话题就结束了。
法官翻阅著文件继续问：「这合约上还写着律师费，安德鲁斯，你的律师费是多少？算出来了吗？」安德鲁斯说工作了三天，还没算出来。
客厅通到厨房
法官又问瑞恰：「你有合约吗？」
瑞恰马上把手里拿着的合约藏到一叠纸下面说：「我们没有合约。她没有给过我。」他的反应真是快。
法官指著合约上的签字，请他解释。瑞恰随口编故事：「她只给我最后一张纸，让我签字，前面的几页没有给我。」
律师再问：「你收到过合约吗？」
「没有，只是要我在最后一张纸上签字，她说要拿回去修改，电脑打字。」他的谎言一贯顺溜。
「这字是你签的吗？」律师问。他支支吾吾，不再否定。
推广
律师回过头来问我：「你们有合约吗？」
我说：「有，我复印两份交给他们，他们签字后交给我一份，还有一份他们自己留存。」
「你有说过要修改合同吗？」律师问。
「NO。」我答。
律师：「他要求过你修改合同吗？」
「NO。」关于合同话题就这样结束。
瑞恰又开始胡说了：「这个房子根本就不能住人，城管大卫说的……。」律师最怕的就是这一点，因为城管而造成的混乱。我忍不住举手，要求发言。
法官看着我，好像在说：「你有律师代表，你就不可以再发言了。」
律师也望着我，说：「法官大人，她要说，就让她说吧？」其实他也不知道我要说什么。法官做了一个允许的手势。
我就把所有的委屈和愤怒都宣泄出来：「我去年底买了这个房子，什么问题也没有，我自己辛苦装修了两个月，刷墙、刷地、换厨柜，请看照片。」我手里拿着一堆照片，一张一张地出示给他看。
装修一新的厨房
「瑞恰和一个叫百兰卡的女人来了，说他们是兄妹，要合租，百兰卡拿着信用纪录来骗我，租了这房子，百兰卡就不见了。瑞恰只付了一个月的房租，就不再付房租了。
2月的支票遗失了，您说是他欠我钱，不能驱赶。
3月我再来，他说他没有收到「三天通知」，您又要我重新来过。」我先把前面的状况汇报一遍，给法官一个「粉红的回忆」。
法官静静地听。
我继续说：「每个月我要付贷款，还有地税，房子买来时，经纪人都做过检查，房屋状况良好。我想银行是不会贷款买一个‘就要垮的房子’。房客已经四个月没有交房租，驱赶房客开庭三次，我每天压力极大，不吃不睡，担心过度，都生病了，我去收房租，他们不付房租还用脏话骂我，威胁我说要找城市建筑管理部门来查房子告我。每次去见到他，我都心惊肉跳。我看到那张「红色警告］，想进去检查、修理房子，他们不让我进去。
红色警告贴在后院门上
瑞恰对我说：你要是到法庭，我就可以免费住六个月！。现在已经6月了，他们还没有搬走，我已经无法承受下去，今天无论如何，请法官您一定要给我一个结论：他们必须搬出去。这是我的房子，我要收回我的房子！」我越说越气愤，声调很高。
法官仔细听我讲述，气氛似乎也随之严肃起来，我的话音一落，他就庄严宣布：「好！现在开始审理。」
律师将「三天通知」的照片和警察送件的签字，跟我核实：我贴在门上一次，塞进门上信箱口一份。还有一张警察站在门口的照片，外加警察局的报告。瑞恰又开始胡说八道了：「她晚上9点来我家砸门砸窗，我儿子吓得哭，我们都有报警。」法官不看瑞恰的凶狠外貌，先相信他，问我：「你知道三天通知是可以贴在门上的，对吧？」
「是，我知道，我去送三天通知，贴在门上了。」我说。
「那么警察是怎么回事？」法官再问。
警察到他家，瑞恰（右起）、孩子和太太
瑞恰说他报警好几次，把我说成恐怖分子。
我告诉法官：「上一次我将三天通知贴在门上，瑞恰在法庭撒谎，说被风吹走了，他没有收到，导致法官判我败诉。我只得一切重新再来。所以这次我要百分之一百确定他收到。我去送『三天通知』，敲门他不开门，我刚回到路边车里想等等他，不到两分钟来了一辆警车，我非常高兴，就请警察帮我去送三天通知。警察敲门，我看见他开了门，警察当场交给他。也签了送件的证明。」法官无言，三天通知的问题又结了。
瑞恰把律师叫到一边嘀咕，律师回头跟我说：「他说只要给他1800块，三个星期他就搬走，你同意吗？」
「NO！」，事到如今，还有什么机会商量，我绝不妥协。
最后瑞恰拿出绝招：那张红色警告示。说这是城管给的，证明这房子不能住人。可是他已经住了六个月！他口口声声说到大卫，就是那个城管检查员。同时又拿出一张黄色的「Reinspection report」这又是一张新的城管贴子，5月21日贴的，又是大卫！
这个大卫忙着帮瑞恰一次一次地做房屋检查，而我一次也没能进去，什么都没做，这警告就变了颜色？一会儿红色警告，一会儿又黄色的，这城管究竟要干什么？至今我却从来没有收到过任何城管部门来的信件和报告。
贴在门上的三天通知，瑞恰说被风吹了
律师又问瑞恰：「你以前见过大卫吗？」「没有，没有。」瑞恰赶紧否定。律师：「他到房子里面来的吗？」「来过」，瑞恰说。
律师问我：「你去找过大卫吗？」、「我去过三次，城管建筑部门都说他病假不在，我始终没有见到过他，也没有收到过任何检查报告。他们不给我。」
律师转向法官说：「这个大卫，也许是城管部门一个员工或秘书，没有报告，没有执照，他贴的这张红色警告应该作废。」这正是我最想说的，安德鲁斯好样的！法官低头自言自语：「城管贴的纸，还是要相信的……。」
律师又大声说：「那纸上说的只是一个凉亭，不是主要建筑，并不影响住房。就算这个凉亭有问题，也不等于这个房子就没有价值了，只要这个房子有它的价值，就没有理由不付房租。』我感激安德鲁斯，他的智慧和勇敢，让我敬佩。这些话我是绝对讲不出来的。
我们还围绕着修理的通知和照片讨论著，一看已经是5点钟，秘书小姐和法警要关门了，法官说把所有的文件和照片拿给他，我们就可以回家了。
安娜一直静静地坐在旁听席上等我，我们出门后聊了好久，她给了我很多经验和新资讯，我很感激。她说「地主」这个行业就是在法庭里打转的。她已经走遍了洛杉矶每一个法庭，经历了许许多多的状况。这是个难得的好朋友。
安德鲁斯律师跟我们聊得很投缘，他告诉我们加州的情况越来越糟糕，坏房客越来越多，他们互相学习怎样侵占房子斗房东。「这些坏房客还把孩子也带到法庭来经历这些事。以后一个个小坏房客成长起来，更加难斗。」
他说自己的房产都在外州，同样是美国，地主的感受却截然不同。我写了支票，加上100元，因为他今天很棒，我们配合得很好，无论法官怎样判决，我都感激他，因为他尽力了。
房东和房客都在法庭外等候
法官也很辛苦，这场法庭辩论整整两个小时。法官回去还要看双方证据作判决，想到他下午在审判席上，自己弯腰走到桌子边，拿保温瓶倒了一杯清水，我心里还是充满敬意的。这是个美国法官哪！身体不佳坚持开庭一整天，连一杯水也没有人帮他准备。美国的平等真是无处不在。相信他，无论怎样判决都接受，这就是美国。
晚上回到罗兰岗去吃葱烤鲫鱼，好久没有那么轻松了，一定可以睡个好觉。我知道无论如何，我是不用再去法庭面对瑞恰了。回家等待法官的判决。警察很快就去请他们离开，收复领地的日子不远了。
接下来还有一场战斗在等待着我，我要去找波莫那的市长，问他城管大卫和那张红色、黄色警告到底是怎么回事？要他给我一个答复。新买的房子怎么就成了不能租，不能卖的报废屋？我必须尽早恢复它的名誉。
当天两个小时的法庭辩论，我意外发现在庭上居然没有一点英语障碍，人在危机的时候，所有潜能都可发挥，这官司让我英语大大提高，真是一大收获。法庭是个好学校，胜过读几年的书。
三天以后，我收到了来自巴沙迪那法院的信，判决书洋洋洒洒六张纸，最后结论是：「房客瑞恰必须从房主潇潇的独立屋中搬出去。」我深深地吐一口气，天终于亮了！
加拿大之声教育是汉加风平台之子品牌，分享加拿大教育、文化的品牌读物。通过家长、学校、留学生的感悟，他们的亲身经历和见闻，带你走进一个真实的现实教育世界。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
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文/综合编辑